澳洲亿忆网

 找回密码
电话登录/注册
查看: 1964|回复: 17

[墨尔本] 澳洲买第二套房问题

[复制链接]
 楼主| 发表于 2019-2-8 | 显示全部楼层
请教一下
( \1 L" E  U# T  \0 t3 U& `" n我和太太已经有PR,也有自住房。
% o! `$ p0 o7 u0 m; c2 D+ u: Z0 l: M! l
现在我父母想付费移民过来,不过现在就算付费的也需要等4-5年。
  p+ g# R7 i& Z9 ], `, y+ x; c  H2 [+ x! c1 S6 C
他们想今年就买一套房,先出租着,然后过几年等pr有了,然后再过来长期住。
5 K: |0 v9 z  Z+ M" h4 P8 q
8 f+ [8 W4 I1 e' f以上是背景。7 n3 {. _3 k& G4 \, ~4 W

7 P" X8 @+ c8 z* Y想问一问现在怎么样买房子最好啊# S" l. E& Y' F# r; u
/ l+ A! O1 U8 P
1. 现在以我名字买房,原因是我们有pr可以买二手房。缺点是只能买成投资房,等父母来长期住之后投资房比较尴尬,以后如果卖掉这个房子会有很多增值税。
: l% t- ?* K" }  X1 M: w4 o. ?+ G
  V4 n4 o( |! P8 y: q, d2. 现在以我父母名字买房,缺点是只能买新房,而且各种税很多。
5 a1 l. N7 g% L. }/ x5 `+ X/ X: r/ O* r( e" i! p) @. w
3. 等父母过了4-5年拿到pr后以他们名字买房,缺点是时间太长了,4-5年之后房市说不好,很有可能又开始涨了。
1 z6 b4 ~3 {1 s; [  T; C2 p3 A1 K& l# [
各位yeeyi网友,大家有什么好办法啊。- q# L# G& r( I( `
8 e( T5 L: ~% {* z5 j% g
下载手机亿忆APP
一个有态度的亿忆网友
发表于 2019-2-8 | 显示全部楼层
1, 7%的附加印花税太多了,不值得,所以应该用你的名字买4 h; ?8 K# g7 S) k1 P) ]" m
2,投资房虽然有增值税,但是增值了才有税,这是一笔开心钱,比白白丢出去的印花税开心' ~# O% k/ _6 X) x/ d. `9 b# i
3,增值税有很多办法可以deduct,并且持有超过一年会减半
$ ]' \  n. m! S! a, m4,negative gearing还在,不要怕兄弟9 q6 `, k! K$ Y5 J1 X
一个有态度的亿忆网友
发表于 2019-2-8 | 显示全部楼层
2楼说的对,用你的名字买投资房,省印花税,税务上也有好处,将来你父母来住一样可以当投资房享受税务上的好处。
一个有态度的亿忆网友
发表于 2019-2-8 | 显示全部楼层
2楼说的对,必须用你的名字买,没听说过 买第二套房时 还用海外身份的。。。粉墨倒置了 有没有~5 i+ L! E& K' N

1 N" N& K5 ]2 k1 ?* e4 g6 n祝好~
一个有态度的亿忆网友
 楼主| 发表于 2019-2-8 | 显示全部楼层
toldointer 发表于 2019-2-8 10:18
( a1 i' X# B6 d! h; I1, 7%的附加印花税太多了,不值得,所以应该用你的名字买/ V$ k! B, ]+ ^4 V% w0 t3 j
2,投资房虽然有增值税,但是增值了才有税,这 ...

6 x9 ~8 a% Y0 S谢谢你的回复。; }, Z/ b3 P7 \+ ?2 M
我们肯定不会考虑现在用父母名字买,印花税和只能买新房的限制太不好了。$ q2 B6 p9 b( H% P; p4 F

5 F7 `1 R' a$ F" {7 {, P. ^负扣税也不需要太考虑,因为给父母住的第二套房子不会有多少贷款,而且应该会很快还清。) o1 J  J+ B% F" I1 W

, [9 }9 E" y  m我们是在想的是,有几个选择。
8 O- g* J$ C' f1. 现在用我们名字买房,投资房,缺点是用以后增值税会不少。
8 z; i. `/ y' Z2 I4 j  R6 h2 t6 Y# J& l
2. 现在用我们名字买房,等4-5年父母pr下来,转他们名字,缺点是多一个印花税。
8 F! K" \2 e7 c$ h7 X( b, ]+ [% Z4 g. H2 j2 D+ M8 ^7 z
3. 等4-5年父母pr下来,再买房,缺点是这几年房市说不清楚,很可能到时候就涨了。, P! X. ]2 t8 s& k+ E

4 y. N5 g. b0 Z9 V3 s大家怎么看啊。
一个有态度的亿忆网友
发表于 2019-2-8 | 显示全部楼层
当然是1啊那还要想....
一个有态度的亿忆网友
发表于 2019-2-8 | 显示全部楼层
增值税很多可以抵扣的呀 再说了 到时候你父母住进去了 不就是自住房了吗 有钱买房还怕交税?人人都交的 又不是你一个人
一个有态度的亿忆网友
发表于 2019-2-8 | 显示全部楼层
首先你们可以放在trust family 上、trust member 要有你父母名字、到了四年后、不用给印花税可轉给你父母的名字、然后報给税局做principe home, 就设有land tax, 至於将來你父母要賣屋就会根据、多久出租、多久是自住的比率去交capital gain.  不过在trust 的land tax 是有30% extra tax rate 的、但是land tax 可以claim expensive 在rental income 上。根据你的情况、四年內可能付多不夠10,000的land tax, 但如果用你的名下再转去你父毋就要當買賣 stamp duty 肯定趈过这个數的。
一个有态度的亿忆网友
发表于 2019-2-8 | 显示全部楼层
Ngshun 发表于 2019-2-8 13:41
7 v( e7 |$ K1 K. G首先你们可以放在trust family 上、trust member 要有你父母名字、到了四年后、不用给印花税可轉给你父母的 ...

7 l% B8 h$ D% E- N. e. O2 I$ c8 M不行,你这样会产生额外印花税的
一个有态度的亿忆网友
发表于 2019-2-8 | 显示全部楼层
toldointer 发表于 2019-2-8 14:18
  n& ^9 l9 k$ v; B# a& f$ P不行,你这样会产生额外印花税的
9 _$ M" Y4 A- F+ T. ~; t
不会有印花税的、如果trust 里面、the beneficiary 有他的爸爸和妈妈的名字是可以transfer to 爸爸或妈妈名下的、没有印花税。
一个有态度的亿忆网友
发表于 2019-2-9 | 显示全部楼层
Ngshun 发表于 2019-2-8 16:28& w& d2 u' b+ w! D
不会有印花税的、如果trust 里面、the beneficiary 有他的爸爸和妈妈的名字是可以transfer to 爸爸或妈妈 ...

% ~7 [% X1 a' s  g* p这招其实我很早以前就想过的
; X5 q6 m8 R( E7 l后来专门打电话跟SRO确认,FAMILY TRUST的成员必须都要disclose签证状态
* q! G6 [: C6 o+ N5 p) ^% L由于FT和UT不一样,不能通过把股份调成19 19 39原则来规避多出来的印花税3 V( ^; o$ [7 p
所以SRO明确答复,FT结构躲不掉那7%
一个有态度的亿忆网友
发表于 2019-2-10 | 显示全部楼层
toldointer 发表于 2019-2-9 21:28) z3 k; J  E' V
这招其实我很早以前就想过的
' ^8 N1 J  H( f" c0 H后来专门打电话跟SRO确认,FAMILY TRUST的成员必须都要disclose签证状态1 R: v5 d0 v* d) h$ `  ~
...
' y! B& D# M/ {; z
我就没有这样的事情、你放的是unit trust , 我的是discretion trust, 我的父母不是澳洲在中国的都可以、你open trust 的時候根本沒有问这些问题。discretion trust 里的beneficiary 不一定找表那物業一定分给你、only有机会分depend on trustee 最后怎分配的。
一个有态度的亿忆网友
发表于 2019-2-11 | 显示全部楼层
Ngshun 发表于 2019-2-10 14:003 s; s+ X6 s  i) v- Q, F! j$ M5 @
我就没有这样的事情、你放的是unit trust , 我的是discretion trust, 我的父母不是澳洲在中国的都可以、 ...
, L9 y4 E$ X9 I) Y% s
就像我说的unit trust,只能用191939原则规避多出来的7%印花税) {& Y- ^) L  v, k: b
family trust在规则上无法避免多出来的印花税8 W/ b5 s5 @$ u0 c* {
5 B1 [& W' A+ g4 W, V% F* C
江湖上有很多骚操作,我们也用过,比如早些年间我们还敢把firb的地出租,或者过期不开发,或者是用一个多层混搭结构来做holding,都没有出事% H6 @% x' S5 x+ M5 z- T  D
但是没出事不是说我可以这么做,而是他的能力和精力查不到,在这地在下家settle前风险始终还是存在的$ o- H0 e. j, k5 o

5 F! f2 D; e& P
% ]: b$ U; c- ?0 e回到楼主的case,这四年间有负扣税和折旧的加持,完全不太需要在意那四五年被算成投资房的增值税,如果他的会计师操作够骚气,还能试着做一个双principle。之于什么全款买不贷款,你可以把钱贷出来做off set到第一个房子身上,或者做点投资,随便搞点啥不比那4%回报高?
1 M  K# b3 Q( G1 _5 O; O: n/ s
一个有态度的亿忆网友
发表于 2019-2-13 | 显示全部楼层
当然自己名字买比较好吧,增值税不担心吧,对地税楼主倒是要留个心眼
一个有态度的亿忆网友
发表于 2019-2-13 | 显示全部楼层
当然自己名字买比较好吧,增值税不担心吧,对地税楼主倒是要留个心眼
一个有态度的亿忆网友
留学移民培训类赞助商

时尚服装美容类赞助商


生活服务类赞助商

快递代购类赞助商

其它类赞助商

下载APP

亿忆澳洲

亿忆澳洲

返回顶部

返回板块返回板块

快速评论