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[墨尔本] 澳洲买第二套房问题

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 楼主| 发表于 2019-2-8 | 显示全部楼层
请教一下
+ F  ~) N+ m* Z% I, h8 H9 B我和太太已经有PR,也有自住房。
7 w3 B  q- V' L6 O, B2 W' @9 Q- l' J% D5 l9 ]
现在我父母想付费移民过来,不过现在就算付费的也需要等4-5年。( x4 v. Q1 d1 B, L

  F+ W6 c. @9 u他们想今年就买一套房,先出租着,然后过几年等pr有了,然后再过来长期住。
1 g! ?" g  `1 R% y- o8 O2 E; w  D4 q. p3 k" `, h5 }) q
以上是背景。' u1 x$ Q# c* l7 r% n; z
2 p1 m' m6 {7 j* H- x. A* e
想问一问现在怎么样买房子最好啊
2 K( M1 Q2 h- M- ], l$ g! r( n& Y+ D# u, S
1. 现在以我名字买房,原因是我们有pr可以买二手房。缺点是只能买成投资房,等父母来长期住之后投资房比较尴尬,以后如果卖掉这个房子会有很多增值税。
& S9 m3 A) B3 r% E  _! A" v7 E- J) M1 d5 J: y# T
2. 现在以我父母名字买房,缺点是只能买新房,而且各种税很多。
( i( W/ n" p- N/ X* U
7 |  T) Z1 m4 |6 k' X5 @: m3. 等父母过了4-5年拿到pr后以他们名字买房,缺点是时间太长了,4-5年之后房市说不好,很有可能又开始涨了。
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" h$ _! W3 x9 j+ o* b各位yeeyi网友,大家有什么好办法啊。
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一个有态度的亿忆网友
发表于 2019-2-8 | 显示全部楼层
1, 7%的附加印花税太多了,不值得,所以应该用你的名字买
  j+ v# v- E3 G- l" B. _2,投资房虽然有增值税,但是增值了才有税,这是一笔开心钱,比白白丢出去的印花税开心# R' e: ?) K7 p: ^
3,增值税有很多办法可以deduct,并且持有超过一年会减半
3 h8 `& r: ~* U% k; H4,negative gearing还在,不要怕兄弟, `: \( ?/ T+ X+ c& z
一个有态度的亿忆网友
发表于 2019-2-8 | 显示全部楼层
2楼说的对,用你的名字买投资房,省印花税,税务上也有好处,将来你父母来住一样可以当投资房享受税务上的好处。
一个有态度的亿忆网友
发表于 2019-2-8 | 显示全部楼层
2楼说的对,必须用你的名字买,没听说过 买第二套房时 还用海外身份的。。。粉墨倒置了 有没有~9 L. a4 p. [/ f0 O& ]  B

' d1 `( V5 G: Z- N3 X' X* K祝好~
一个有态度的亿忆网友
 楼主| 发表于 2019-2-8 | 显示全部楼层
toldointer 发表于 2019-2-8 10:180 A. ], ?* E4 p$ ?* r0 e( Q3 n
1, 7%的附加印花税太多了,不值得,所以应该用你的名字买; g; v% I4 m! }" V* G4 P3 K: ]
2,投资房虽然有增值税,但是增值了才有税,这 ...
' N/ a8 y# o6 `# L8 n- t
谢谢你的回复。$ S! E1 z8 x  @1 _5 w5 |& \5 _
我们肯定不会考虑现在用父母名字买,印花税和只能买新房的限制太不好了。
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, H. J5 d" J- L, e负扣税也不需要太考虑,因为给父母住的第二套房子不会有多少贷款,而且应该会很快还清。6 d* q2 }& W, u# n3 q7 n% R: Z" R

4 f0 m7 c9 T) y& T我们是在想的是,有几个选择。
7 q/ x) Q- q0 {6 {: {2 Q1. 现在用我们名字买房,投资房,缺点是用以后增值税会不少。
7 g/ W3 ]  _/ D, z$ r/ @! p, |. }" V6 W$ D
2. 现在用我们名字买房,等4-5年父母pr下来,转他们名字,缺点是多一个印花税。, s/ c* h' X! k8 [

4 B5 y! {7 r5 k6 k% R3. 等4-5年父母pr下来,再买房,缺点是这几年房市说不清楚,很可能到时候就涨了。% `- W6 P! ]  {3 P1 S
0 w" p1 T" F' X" D2 c2 H3 k3 k. B
大家怎么看啊。
一个有态度的亿忆网友
发表于 2019-2-8 | 显示全部楼层
当然是1啊那还要想....
一个有态度的亿忆网友
发表于 2019-2-8 | 显示全部楼层
增值税很多可以抵扣的呀 再说了 到时候你父母住进去了 不就是自住房了吗 有钱买房还怕交税?人人都交的 又不是你一个人
一个有态度的亿忆网友
发表于 2019-2-8 | 显示全部楼层
首先你们可以放在trust family 上、trust member 要有你父母名字、到了四年后、不用给印花税可轉给你父母的名字、然后報给税局做principe home, 就设有land tax, 至於将來你父母要賣屋就会根据、多久出租、多久是自住的比率去交capital gain.  不过在trust 的land tax 是有30% extra tax rate 的、但是land tax 可以claim expensive 在rental income 上。根据你的情况、四年內可能付多不夠10,000的land tax, 但如果用你的名下再转去你父毋就要當買賣 stamp duty 肯定趈过这个數的。
一个有态度的亿忆网友
发表于 2019-2-8 | 显示全部楼层
Ngshun 发表于 2019-2-8 13:41
) f% v7 {( A4 f首先你们可以放在trust family 上、trust member 要有你父母名字、到了四年后、不用给印花税可轉给你父母的 ...
( S0 ^; K. _2 w/ L( L" o
不行,你这样会产生额外印花税的
一个有态度的亿忆网友
发表于 2019-2-8 | 显示全部楼层
toldointer 发表于 2019-2-8 14:189 @7 D- j* g: q4 ?/ m! [: O
不行,你这样会产生额外印花税的
& J! {) U, i# o) ?
不会有印花税的、如果trust 里面、the beneficiary 有他的爸爸和妈妈的名字是可以transfer to 爸爸或妈妈名下的、没有印花税。
一个有态度的亿忆网友
发表于 2019-2-9 | 显示全部楼层
Ngshun 发表于 2019-2-8 16:28
) k- T' W& z7 D7 p8 G不会有印花税的、如果trust 里面、the beneficiary 有他的爸爸和妈妈的名字是可以transfer to 爸爸或妈妈 ...
) E2 `% e* z% o
这招其实我很早以前就想过的' X. B/ M, G$ S2 E/ I3 V) S
后来专门打电话跟SRO确认,FAMILY TRUST的成员必须都要disclose签证状态
) d! z" _9 A3 y由于FT和UT不一样,不能通过把股份调成19 19 39原则来规避多出来的印花税0 ]! @; n! y# y( L; S  s
所以SRO明确答复,FT结构躲不掉那7%
一个有态度的亿忆网友
发表于 2019-2-10 | 显示全部楼层
toldointer 发表于 2019-2-9 21:28
$ j- X! Q. x6 I8 a+ o, N, K  L/ M这招其实我很早以前就想过的
, B& c1 p. t; k1 ]0 J后来专门打电话跟SRO确认,FAMILY TRUST的成员必须都要disclose签证状态3 a" A) I0 Z3 S; T/ l
...

% x; p# n  U; l: {0 \+ n8 G9 Y7 p我就没有这样的事情、你放的是unit trust , 我的是discretion trust, 我的父母不是澳洲在中国的都可以、你open trust 的時候根本沒有问这些问题。discretion trust 里的beneficiary 不一定找表那物業一定分给你、only有机会分depend on trustee 最后怎分配的。
一个有态度的亿忆网友
发表于 7 天前 | 显示全部楼层
Ngshun 发表于 2019-2-10 14:00
3 n6 x& e% s2 w" E我就没有这样的事情、你放的是unit trust , 我的是discretion trust, 我的父母不是澳洲在中国的都可以、 ...
" a/ z$ U, F0 G! O2 D
就像我说的unit trust,只能用191939原则规避多出来的7%印花税
3 Y2 }' g3 [  S& B/ Pfamily trust在规则上无法避免多出来的印花税! D1 J3 C* H7 s! H$ k& Y. [0 @
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江湖上有很多骚操作,我们也用过,比如早些年间我们还敢把firb的地出租,或者过期不开发,或者是用一个多层混搭结构来做holding,都没有出事0 y2 g2 L: e5 e  w7 \$ j( z5 k" |
但是没出事不是说我可以这么做,而是他的能力和精力查不到,在这地在下家settle前风险始终还是存在的( E* `% }5 k8 ?5 n6 z8 z
( s9 e7 y2 F0 J4 ^

. F& u% `3 {" f3 X* I0 v回到楼主的case,这四年间有负扣税和折旧的加持,完全不太需要在意那四五年被算成投资房的增值税,如果他的会计师操作够骚气,还能试着做一个双principle。之于什么全款买不贷款,你可以把钱贷出来做off set到第一个房子身上,或者做点投资,随便搞点啥不比那4%回报高?
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一个有态度的亿忆网友
发表于 5 天前 | 显示全部楼层
当然自己名字买比较好吧,增值税不担心吧,对地税楼主倒是要留个心眼
一个有态度的亿忆网友
发表于 5 天前 | 显示全部楼层
当然自己名字买比较好吧,增值税不担心吧,对地税楼主倒是要留个心眼
一个有态度的亿忆网友
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