澳洲亿忆网专栏地产地产动态每日房地产简报:高层公寓业主注意了!五分之一的业主表示会降价出售

每日房地产简报:高层公寓业主注意了!五分之一的业主表示会降价出售

2019-07-09 来源:澳洲财经见闻 阅读数 2344 分享

澳洲住房市场加快复苏

受益于信贷条件的改善,澳洲住房市场出现加快复苏的迹象。根据CoreLogic的数据,随着上市交易房产数量的减少,买家兴趣的上升,悉尼和墨尔本两地住房拍卖市场表现明显好转。截至7月6日一周,悉尼上市拍卖房产数量为552套,初步拍卖清空率录得78.2%。墨尔本悉尼上市拍卖房产数量为388套,初步拍卖清空率则录得70.3%。全澳范围内,由于大多数州学校还在放假,而秋冬季房源数量通常较低,因此参与拍卖的住房数量相对较少。截至7月6日一周,澳洲首府城市上市拍卖房产数量录得945套,初步拍卖清空率为68.9%,这是连续第四周拍卖清空超过60%。地产研究机构SQM Research的路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示,自2001年以来,大部分的市场复苏都从销量创新低开始。他说:“这是一次真正意义上的复苏。所有利好因素均推动房地产市场的复苏,继而形成了扭转局面的触发因素”。

悉尼唐人街邻近大宗地块拟1.3亿出售

悉尼靠近唐人街,爱尔兰酒吧Scruffy Murphy所在地以1.3亿澳元的价格上市出售。该地块位于悉尼中央商务区南端的乔治街(George)和古尔本街(Goulburn)的角落,由三宗独立地块组成,占地1225平米,即乔治街698-704号、古尔本街51-57号以及古尔本街43-49号。卖家KGH公司将地块附带一份新建40层塔楼的规划出售。一年前,KGH公司已经向悉尼市政提交了这份开发申请。截至目前,KGH公司已经获得项目一期的开发批准,即进行酒店+住宅塔楼或或者办公塔楼的开发,项目最终价值超过3亿澳元。规划拆除一些旧的商业建筑,但是会保留遗产建筑。Scruffy Murphy酒吧位于古尔本街43-49号。

高层公寓业主注意了!五分之一的业主表示会降价出售

在新建成的公寓密集区买了公寓的业主目前正在经历一场噩梦。他们中有五分之一的人表示,在卖房时会降价出售房屋,或者遭受其他方面的损失。损失最严重的区域位于Parramatta, Strathfield 和Ryde等地。据不完全统计,三月份这个季度的业主平均损失了63000澳币到94000澳币。这对于公寓业主而言,是一笔很严重的损失。此外,CoreLogic最新的报告也显示,超过十分之一的人卖房子时有亏损。当前这种亏损态势,是过去十年来悉尼最严重的一次。去年悉尼公寓市场上,只有3.5%的业主表示会亏损。CoreLogic的分析师表示,可能越来越多的公寓出售时会遭受损失。为何会出现这种现象,Realestate上的首席经济师表示,因为中国业主参与了上一轮悉尼公寓的热潮,如今他们在离去,市场自然会降低。SQM研究所负责人说悉尼公寓过剩的原因是一些人依然喜欢独立屋。

墨尔本CBD写字楼租金五年上涨高达40%

地产研究机构BIS Oxford Economics的最新预测显示,墨尔本写字楼市场的繁荣迹象预计至少持续至2024年。并且,未来五年内,优质写字楼的租金价格预计上涨30-40%。BIS指出,目前,墨尔本中央商务区(CBD)写字楼空置率创下有史以来的最低水平,录得3.2%。伴随超过250,000平方米的新增办公空间进入市场,空置率有望在2020年短暂上升至超过5%,随后再次缓慢下降至4%左右。BIS房地产经济学家Maria Lee表示,“对于墨尔本而言,写字楼空置率处于前所未有的水平。在这种情况下,未来五年,CBD主要市场租金将再次增加30%至40%,写字楼价值将上升约25%。”受维多利亚州经济表现强劲影响,墨尔本CBD写字楼的租金相比五年前上涨了45%。表现强劲的租赁市场,墨尔本中央商务区写字楼的平均收益率从全球金融危机前的6.3%降至4.9%。

豪宅市场引领澳洲住房市场复苏

历经两年的痛苦,豪宅市场开始率先上涨,引领澳洲整个住房市场的复苏。继澳储行(RBA)背靠背降息至历史新低1%,住房市场出现持续改善的迹象。地产研究机构CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示,有迹象表明悉尼和墨尔本的豪宅市场正在引领复苏。数据显示,过去一年,澳洲住房价格的下跌速度持续收窄。上月悉尼的独栋屋价格上涨了0.1%,而墨尔本和霍巴特的房价则上涨了0.2%。其中,墨尔本内东区房价上涨了2.7%,其次是悉尼市区和内南区,住宅价格增长了1.3%。与此同时,澳洲住房行业协会(HIA)提供的数据显示,5月份新屋销售出现回升至一年多以来的最好水平。协会表示,相比4月份,今年5月份各地新屋销售分别增长新南威尔士州(54.2%)、西澳大利亚州(34%)、昆士兰州(26%)、维多利亚州(25.3%)和南澳大利亚州(0.9%)。

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责任编辑:Sharon

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