澳洲亿忆网专栏地产地产观察马说房市|澳洲楼市“春天”回来了?还是赔本赚吆喝?

马说房市|澳洲楼市“春天”回来了?还是赔本赚吆喝?

2019-07-14 来源:马说西东 阅读数 2339 分享

华人一直盯着澳洲的房市,连续两年的下跌后,有没有复苏的迹象?

这时出现了两种声音!

据澳洲官媒SBS,说是楼市春天到了!

该媒援引CoreLogic的数据:7月第一周,全澳首府城市拍卖房屋总数为945处,低于一年前的1411处,这可以部分解释全澳初步成交率为68.9%,但这其中未包括25%的拍卖结果。

CoreLogic称,悉尼的初步成交率为78.2%,但这仅仅计算了352个拍卖中262处的结果,还有约1/4的结果不明。

悉尼参与拍卖房屋数量较前两年同期都呈现下降,去年同期拍卖房屋为552处,2017年同期则为656处。

墨尔本的初步成交率为70.3%,这包含了320处拍卖的结果,还有68处的结果尚未被考虑在内。

去年同期墨尔本拍卖房产为631处,两年前则为818处。

CoreLogic在评论中称,首府城市的清盘率已连续第四周超过60%。

西太银行分析师Matthew Hassan表示,总体数据显示趋势强劲,但他补充说,“7月份的清盘率往往略有季节性提升”。

但是!

该周,几乎所有首府城市的房价均出现小幅走低,布里斯班下跌0.2%,墨尔本、悉尼和阿德莱德均微跌0.1%,珀斯保持持平。

因此,另一官媒ABC, 则不客气地指出;

亏本卖出的澳洲房地产数量,攀升至六年来新高!

在今年第一季度,自住业主所拥有的房地产中,有10.5%是亏本售出的。相比之下,投资房地产的亏本出售比例,则为16.7%!

“在市场下滑的情况下,如果业主以同等或更高的折扣购买下一套房子,他们可能更愿意亏本出售。”

“相反,由于税务规则,投资者似乎更愿意承受损失,因为他们(不像自住者)可以用未来的资本收益抵消这些损失。”

他还表示,与2018年12月份第四季度相比,今年第一季度,所有首府城市的亏损转售数量都有所增长。

在全国各个首府城市中,亏本出售的房地产比例情况各异:

悉尼(9%)、墨尔本(6.4%)、布里斯班(11.5%)、阿德莱德(8.4%)、霍巴特(2.1%)及堪培拉(10.2%)。

与此同时,珀斯(32.8%)和达尔文(45.5%)的房地产转售损失达到创纪录水平。

别墅vs公寓核心逻辑表示,与别墅相比,公寓更有可能被亏本转售。

今年第一季度,亏损出售公寓的比例(20.5%)远远超过亏损出售别墅的比例(9.5%)。

与去年第四季度(17.9%)和去年第一季度(14.6%)相比,亏本出售的公寓数量迅速增加。

别墅业主也越来越多地亏本出售他们的房地产,但与去年第四季度(8.3%)和去年季度季度(7.1%)水平相比上涨速度却要慢得多。

然而,与仍在努力应对矿业热结束的地区相比,这些数字并不那么严重。

到目前为止,第一季度最疲软的房地产市场是达尔文。那里58.2%的公寓卖家亏本出售。相比之下,别墅卖家亏本出售的比例为40.8%。

紧随其后的是西澳州(公寓:47.4%,别墅:37.3%)和珀斯(公寓:49.2%,别墅:28.8%)。

与此同时,澳大利亚首都领地(1.9%)、霍巴特(2.1%)和墨尔本(2.5%)的别墅亏本出售比例最低。

在别墅出售方面,霍巴特(2.1%)、塔斯马尼亚州(7%)和新南威尔士州(7.7%)亏损销售比例最低。

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责任编辑:Sharon

*以上内容转载自马说西东,亿忆网对内容或做细微删改,不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。

热门评论

  • 举报 亿忆网友49.176.15 2019-07-14 18:20:59

    看你是什么马了?

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