澳洲亿忆网专栏地产地产动态每日地产丨买家争夺为数不多的拍卖物业 推动70%清空率成新常态-8月10日拍卖前瞻

每日地产丨买家争夺为数不多的拍卖物业 推动70%清空率成新常态-8月10日拍卖前瞻

2019-08-10 来源:每日地产ozreal 阅读数 2512 分享

8月3日周六的拍卖,上市物业数量依旧寥寥可数,买家的竞争使得悉尼和墨尔本拍卖清空率高于70%已经成为新常态。其中,悉尼清空率71%,墨尔本清空率74%。8月6日,RBA不出意料地维持利息不变,但多数专家预测年内还有两次降息,同时,量化宽松也屡屡被提起。

悉尼拍卖清空率再次70%以上

我们先看最近八周的图表,清空率持续反弹,从6月初的50%多上升到目前的70%以上,增长明显;相比去年同期40-50%的清空率,房地产市场在众多利好消息的刺激下,已经触底反弹。

在过去几周,悉尼的拍卖数量起伏走低。6月15日473套的数量为八周最高,随后持续走低,到了8月3日,数量减少为322。不过7月历来是拍卖较不活跃的时段,参与拍卖的物业数量在当月均是下降明显,8月中下旬数量才会逐步增多。

清空率和去年同期相比,在过去八周内,全部高于去年同期,房市回暖痕迹明显。

中位价方面,与去年同期八周相比,只有两周胜出。

墨尔本清空率录得年内新高

我们再来看墨尔本,最近八周,清空率在起伏中向上突破又回调。最近八周有均录得60%以上。6月22日及29日,更是一鼓作气拿下69%。7月6日,13日,清空率稍微回落,但依然表现出色。7月20日,27日及8月3日清空率均为74%,为年内新高。

拍卖数量方面,和悉尼一样,7月数据偏低。6月15日,有645套物业上市,为8周最高。6月22日及29日,数量分别为572套和465套。7月6日,只有338套物业参与拍卖。7月13日,进一步减少为320套,随后三周,有所反弹。

墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。

中位价方面,八周内有六周胜出。

其余三城涨跌互现

此外8月3日的拍卖,布里斯本56套,阿德莱德上市拍卖46套,堪培拉上市25套。清空率方面,布里斯本录得47%,阿德莱德47%,堪培拉录得48%。

最新澳洲房价增长指数(20190809)

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2019年8月9日的过去一年,悉尼表现最差,下行8.85%。而墨尔本跌去8.04%,布里斯本下跌2.45%,阿德莱德下行0.95%,珀斯下降8.79%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价上升0.15%,墨尔本上涨0.17%。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至8月1日的一年里,霍巴特独立屋以3.1%的增幅拔得头筹。堪培拉以1.93%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行9.76%和10.67%,但在过去的一个月,悉尼墨尔本数据均获得正增长。

我们再看下图,公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌7.14%,墨尔本下跌2.69%,同样在过去的一个月,悉尼墨尔本公寓数据均获得正增长。

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责任编辑:Sharon

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热门评论

  • 举报 app_1479556181_ 2019-08-10 10:47:34

    买房子自住 还可以,townhouse比较现实,除非老板是... 随意,老板你好!祝你幸福

  • 举报 亿忆网友 2019-08-10 12:27:26

    让那些炒房的多买几十套,赶快接盘啊

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