澳洲亿忆网专栏地产地产动态【周末地产快报】8.10最新拍卖数据出炉 储备银行保持现金利率不变 但预计今年将再次下调

【周末地产快报】8.10最新拍卖数据出炉 储备银行保持现金利率不变 但预计今年将再次下调

2019-08-10 来源:澳盛集团 阅读数 4861 分享

本周拍卖数据:

 悉尼共有324套房屋参与拍卖,219套拍卖结果上报,189套出售,清空率为77%,拍卖总价167,504,000澳元,房价中位数1,125,000澳元;

墨尔本474套房屋参与拍卖,349套拍卖结果上报,257套出售,清空率为70%,拍卖总价值186,456,925澳元,房价中位数865,000澳元;

布里斯班68套房屋参与拍卖,清空率为37%;

阿德莱德共有39套房屋参与拍卖,清空率为64%;

堪培拉44套房屋参与拍卖,清空率为65%。

上周拍卖数据:

悉尼共有319套房屋参与拍卖,217套拍卖结果上报,180套出售,清空率为71%,拍卖总价165,737,500澳元,房价中位数1,075,000澳元;

墨尔本447套房屋参与拍卖,352套拍卖结果上报,271套出售,清空率为74%,拍卖总价值199,247,350澳元,房价中位数792,000澳元;

布里斯班55套房屋参与拍卖,清空率为47%;

阿德莱德共有46套房屋参与拍卖,清空率为47%;

堪培拉25套房屋参与拍卖,清空率为48%。

虽然储备银行在8月份的会议上暂缓了降息,使目前的现金利率仍保持在1%,但几乎可以肯定的是,储备银行将在6月和7月的第一步降息后,进一步降低2019年的利率。

澳大利亚央行的声明包含了一条关键线,即“合理地预计澳大利亚将需要延长的低利率时期,才能在减少失业并取得实质性的进展。同事,在实现通胀目标方面也会取得更有把握的进展”。澳联储还明确表示将进一步降息,并表示愿意“在需要时进一步放宽货币政策”以增加通胀,降低失业率并推动经济增长。

目前,澳洲通胀仍然远低于澳大利亚央行2-3%的目标区间。6月季度的消费者价格通胀数据显示,基本通胀的年增长率为1.4%(潜在通胀不包括价格波动)。总体通胀率上升1.6%(见图表)。尽管6月季度数据略强于预期,但通胀仍远低于澳大利亚央行2%至3%的目标区间。

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租金成本每年仅增长0.4%,这是自20世纪90年代初以来的最低速度。在过去的一年里,悉尼的租金仅增长了0.3%,大量的新公寓供应市场限制了租金的增长。霍巴特的租金涨幅最快,珀斯和达尔文的租金也在下降。

对未来通胀的预期也在下降

对于澳联储来说,较低的通胀预期无疑使通胀率上升至2%到3%的目标更难实现。这是因为通胀预期会影响工资水平,从而影响实际的通胀结果。同时,放眼国际,不断升级的美中贸易战对澳大利亚经济也构成风险。特朗普总统上周宣布,美国将对尚未受到关税影响的3000亿美元中国进口产品征收10%的关税。周二,美国财政部将中国列为“汇率操纵国”,这将加剧火势。

澳大利亚经济很可能是世界两大经济体之间贸易战的受牵连者。由于中国是澳大利亚最大的出口目的地,中国经济的任何放缓对澳大利亚来说都是个坏消息。澳大利亚央行担心贸易战,并表示“贸易和技术争端产生的不确定性正在影响投资,同时这也意味着全球经济面临的风险仍然倾向于下行”。

最近的公告促使澳大利亚股市在五天内下跌5%。受中国经济预期强烈的影响,大宗商品价格也出现下跌。上周,美国联邦储备委员会(美联储等同于澳大利亚央行)将贸易战中美国经济增长的风险,列为自2008年以来首次降息的主要原因。

悉尼和墨尔本的房地产市场低迷即将结束

六月季度报告显示,墨尔本房地产价格上涨。自2017年以来,悉尼房价达到最低,表明市场接近底部。澳联储的声明中包含的评论是“有一些转机的迹象,特别是在悉尼和墨尔本”。

悉尼的拍卖清盘率达到了两年多以来的最高点,墨尔本的清盘率达到了自2017年10月以来的最高点。买家情绪也有所上升,越来越多的人认为现阶段是一个购买的好时机,更多人参加open的活动。而较低的利率一直是这种转变的关键驱动因素。

适度的房地产价格增长甚至稳定的价格,将给经济带来适度的推动。房地产价格下跌导致建筑业即将出现下滑,房地产销售水平低下,并导致零售支出增长降至20世纪90年代初以来的最低点。房地产价格上涨对于试图进入市场的首次购房者来说也许并不是好消息,但价格不太可能快速增长。

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澳联储将在2019年进一步降低现金利率

后期如果失业率预测维持在5%或以上,那么这将是澳洲联储今年再次降息的强烈信号。在本周二的会议之前,市场预测到2019年11月降息,然后在2020年再次降息。如果这些降息发生,到2020年中期现金利率将达到0.5%的新纪录低点。

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责任编辑:Sharon

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热门评论

  • 举报 亿忆网友60.241.16 2019-08-10 18:38:25

    连二百套都不到,能说明啥问题呢?

    • 举报亿忆网友49.255.2032019-08-12 09:04:41

      说明卖家不愿意出手。如果你有房子的话,你也不会愿意现在卖的。

  • 举报 亿忆网友150.101.89 2019-08-12 13:39:14

    墨尔本474套房屋参与拍卖,349套拍卖结果上报,257套出售,清空率为70% 均价86w?! 去

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