澳洲亿忆网专栏地产地产动态每日房地产简报:逆房价而行!墨尔本高端房产土地税上涨 业主反对估价方式

每日房地产简报:逆房价而行!墨尔本高端房产土地税上涨 业主反对估价方式

2019-08-13 来源:澳洲财经见闻 阅读数 1764 分享

共享办公供应商Tank Stream Labs签署转租协议,扩大悉尼市场业务

共享办公供应商Tank Stream Labs在悉尼中央商务区(CBD)靠近Wynyard车站的大楼转租了1024平方米的空间,以进一步扩大在悉尼的业务。据悉,Tank Stream Labs与Bridge商学院签署了一份为期三年的转租协议,租赁了位于约克街11-17号物业,Wynyard Green大厦的第7层。大厦总计高12层,新州政府的创业中心也在大楼内,租赁面积为17,000平方米。据信,这笔交易的年租金为每平米895澳币。

70万买进399万卖出,悉尼一海景公寓高出底价74万成交

伴随悉尼住房市场买家的信心开始复苏、上市销售住房存量录得下跌,截至8月10日的一周,悉尼住房拍卖市场再次表现强劲。其中,位于Kirribilli地区的一套三居室海景公寓吸引了多达7名竞标者,最终以399万澳币的价格成交,高出底价740,000澳币。公寓面积为153平方米,配有停车位。CoreLogic提供的数据显示,这套豪宅的卖家也相当兴奋,相比2004年买入价70万澳币,最终的成交价高出了470%。据地产中介服务商Ray White NSW的David Gillan介绍,这套公寓的买家为悉尼下北岸一对置换型夫妇。这套住房非常受买家欢迎,看房次数就达到近200次。他说:“任何时候Kirribilli都属于一房难求……。原因是几乎每个人都想住在这里,所以释放出来的存量房产很少。”

悉尼开发商Icon Oceania拟1亿澳币出售市中心Vibe酒店

悉尼开发商Icon Oceania宣布出售旗下即将开业的Vibe Darling Harbour酒店,要价超过1亿澳币。据了解,这家拥有145间客房的酒店位于唐人街苏塞克斯大街(Sussex Street)319-325号,将于下月开业,屋顶设有酒吧和恒温游泳池。Icon Oceania于2016年从两位私人投资者手中以2135万澳币的价格买下了酒店所在地块,并且签署了管理协议由Vibe’s TFE Hotels作为运营商。该项目的投资者还包括Aura Funds、Karbon Property和MYI Development。酒店由地产服务商仲量联行(JLL)的Andrew Langsford和Craig Collins负责代理出售。由于缺乏投资级别的机会,酒店市场销售出现放缓,JLL预计本日历年的酒店交易价值仅为15亿澳币。Collins说道:“自2017年悉尼中央公园福朋喜来登酒店以1.56亿澳元出售给酒店大亨Jerry Schwartz以来,Vibe酒店是投资者在悉尼中央商务区购买新酒店的最新机会。”

房价下跌而土地税暴涨, 墨尔本房价最贵的Toorak地区投诉激增

不断上涨的土地税账单引发了来自Toorak和周边房主前所未有的质疑。在房价持续下跌的背景下,Toorak和周边房主开始感受到土地税成本增加所带来的压力。据了解,Stonnington市包括全墨尔本房价最贵的Toorak以及Prahran和Windsor等周边地区。新财年伊始,该地有关土地税评估的反对意见激增。Stonnington市的首席行政长官Jacqui Weatherill表示,市政府今年收到的土地税市民反对意见创下历史新高,我们预计有大约650项。相比之下,上一财年仅有98项反对意见。事实上,投诉意见激增在预期范围内。虽然自2017年峰值以来墨尔本和悉尼的房价基本上一直呈下跌状态,但是地方当局征收的税率是基于2018年初的土地价值,即在房价下跌之前。其中,高档住宅市场跌幅最为明显。CoreLogic数据显示,在截至7月的12个月中,按价值计算排名前25%住宅的房屋价值下降了4.1%。

澳洲乳制品价格上涨,南部奶牛场价值“水涨船高”

澳大利亚地产中介和市场分析人士指出,南部农场牛奶采购价格有望创下历史新高,继而推动未来两年内相关农场价值上升,升值幅度预计高达20%。全球乳制品商品价格持续攀升,澳洲国内牛奶产量出现萎缩,牛奶价格面临上行压力。数据显示,在刚刚过去的2018/19财年,澳大利亚牛奶产量同比下降了8.5%,达到85亿升。与此同时,澳元汇率下跌推升了出口商的回报率,也有助于推高农场价格。此外,澳大利亚北部的干旱推动维多利亚州西南部,东部Gippsland,以及南澳大利亚等降雨量相对较高地区的农地更具吸引力。高力国际(Colliers International)农业用地估值和咨询服务负责人Nick Cranna表示,澳大利亚南部地区农地价格在经过多年持平之后有望在未来12个月内出现上涨。

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责任编辑:Sharon

*文章内容转载自澳洲财经见闻,不代表亿忆网观点,亿忆网或做细微修改。

热门评论

  • 举报 亿忆网友27.203.128 2019-08-13 19:06:04

    这是缺钱了

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