澳洲亿忆网专栏地产地产动态每日房地产简报 | 瑞银高呼:明年澳洲房价与贷款双涨 10%是小意思!

每日房地产简报 | 瑞银高呼:明年澳洲房价与贷款双涨 10%是小意思!

2019-09-11 来源:澳洲财经见闻 阅读数 1381 分享

瑞银上调房价预期,明年房价涨幅高达10%

瑞银(UBS)上调了明年澳洲住房价格的预期高达一倍,达到5%-10%。相比之下,在上一次预测中,瑞银认为明年澳洲房价上涨幅度介于3%-5%区间。除上调房价预期外,瑞银同样调高了对住房贷款增速的预期,从原来的10%增加至15-20%区间。但是,瑞银也指出目前仍存在一个重大风险,即住房市场的反弹可能会限制澳联储10月降息的意愿。”截至7月的两个月内,受益于联邦大选、澳联储降息、和信贷标准放松,澳洲住房贷款增速回升至接近9%的水平。瑞银澳大利亚首席经济学家George Tharenou表示,2017年8月至2019年5月期间,房贷增长大幅下挫27%。而近期的增长则明显抵消了前期下跌的影响。同期,全澳住房价格整体下跌了大约11%,为20世纪80年代初以来的最大跌幅。在新一轮的反弹中,今年8月,全澳住房价格上涨1%。悉尼和墨尔本房价则分别上涨1.6%和1.4%。

澳洲商业地产收益率将进一步收紧

澳洲房产估值咨询公司m3property的最新研究显示,优质商业地产收益率尚未达到周期性顶点,并且在未来六个月内有望进一步收紧。在低利率周期背景下,该公司对写字楼、工业地产和零售物业预测进行了重新评估。结果显示,相比其他资产类别,商业写字楼市场收益率相对更好。m3property表示:“虽然收益率似乎在去年达到顶峰,但是加权资本平均成本仍然处于低位。相比其他资产,商业物业的收益率更具吸引力。”据m3property分析,到明年3月份,优质写字楼资产收益率经通胀率调整将收紧至2.79%,或不计通胀因素达到5.05%。同样,另一个全球热门房产投资类别,即工业地产收益率经通胀率调整后将收紧至3.81%,不计通胀率因素将达到6.1%。

房产印花税废除首月,澳首府领地首次置业贷款激增

最新的数据显示,在澳首府领地(ACT)首次置业者取消印花税政策实施的第一个月,该地首次置业者贷款数量出现激增。根据澳大利亚统计局(ABS)公布的数据,今年7月,首次置业者房贷数量录得225笔,较6月环比上升了56%。其中,首次置业者贷款占澳首府领地所有房贷的比例为27.4%,较6月增加了近5%。建筑商Master Builder首席执行官Michael Hopkins表示,这一数据表明该领地实施的印花税优惠措施产生了即时的影响。他说:“这些数字表明,澳首府领地取消印花税的决定对首次置业者数量产生了积极的直接影响。”“首次购房者仍然是澳大利亚房地产市场的重要推动力,而且有数据显示,有针对性地降低税收可能会产生积极的社会和经济影响。”据悉,澳首府领地首次置业者印花税优惠措施于7月1日开始生效。按照最新的规定,年收入不满16万澳币的首次置业者无需缴纳印花税。

布里斯班地标建筑拟3.7亿澳币出售

布里斯班地标建筑之一,位于Eagle大街66号物业现上市挂牌销售。据了解,大楼所有方、全球最大主权基金之一的阿布扎比投资管理局(ADIA)于早些时候决定出售该大楼50%的股权。随后,大楼另一共同所有方,澳洲开发商巨头联实集团(Lendlease)也跟随ADIA的步伐,决定出售剩下50%的权益。大楼位于Eagle大街66(即原来的中央广场2号),高30层,净可出租面积为35,000平方米。整栋大楼预期售价大约为3.7亿澳币。原本,联实集团拥有该大楼50%股权的优先购买权,但是随后放弃了行使该权利,选择加入ADIA进行出售。目前,该大楼由仲联量行(JLL)的Seb Turnbull和Luke Billiau以及Cushman&Wakefield的Rick Butler和Josh Cullen负责代理销售。本次大楼出售恰逢布里斯班写字楼市场受到投资者追捧的大背景。受益于布里斯班北部几个大型基建项目,联实集团和ADIA都认为目前是出售的好时机。

雅高集团(Accor)携手维州富豪家族Brady打造两座豪华酒店

全球酒店运营商,法国雅高集团(Accor)携手维州富豪家族Brady旗下的Amber Property Group进行两家豪华酒店的开发,计划于2021年和2022年开业。据了解,Brady家族将拥有位于墨尔本东部的Sebel Melbourne Ringwood和Peppers Melbourne Richmond酒店。两家酒店都属于新开发的酒店,标志着Brady家族首次进军酒店业。其中,Sebel Melbourne Ringwood酒店位于Maroondah高速公路98号,距离中央商务区以东23公里,拥有103间客房,预计将于2021年开业。Peppers Melbourne Richmond位于Bridge路203-207号,距离墨尔本板球场1公里,拥有83间客房,预计将于2022年开业。雅高亚太地区首席运营官Simon McGrath表示:“这两家酒店表明Amber Property Group进军酒店市场的热情。” 除本次合作外,雅高还与开发商Lewis Land Group达成协议,在悉尼罗斯山(Rouse Hill)新建一座拥有78间客房的Mercure酒店。总部位于墨尔本的Amber Property Group是一家涉及住宅和商业房地产的精品开发集团。Amber的产品组合包括汽车经销以及中高端公寓。


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责任编辑:Alina

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  • 举报 亿忆网友1.136.109 2019-09-11 11:52:11

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