澳洲亿忆网专栏地产地产动态每日房地产简报:2020悉尼和墨尔本房价大变数登场了

每日房地产简报:2020悉尼和墨尔本房价大变数登场了

2019-11-15 来源:澳洲财经见闻 阅读数 2322 分享

保利澳洲收购西悉尼“鬼城购物中心”,拟新建500套公寓

中国地产开发巨头,保利集团澳洲公司(Poly Australia,以下简称:保利澳洲)悄无声息地买下了悉尼西部温特沃斯维尔(Wentworthville)社区购物中心“The Mall”,计划开发一个综合用途项目来改造这个曾经被称之为“鬼城”的购物中心。据悉,保利澳洲从投资集团Austino处买下了这处资产,交易价格尚未披露。初步规划评估表明,保利澳洲计划在位于邓莫尔街(Dunmore Street)的这处地块上新建500套公寓、以及配套零售和服务区。地块面积可容纳四栋住宅楼,一个大型超市、以及5200平方米的商业和零售空间。该地拥有一个明显的优势,即距离火车站仅100米。保利新州执行董事西蒙·布朗特(Simon Blount)表示:“我们对澳大利亚房地产市场充满信心。为实现我们的业务潜力并促进中长期发展,我们目前处于收购阶段。这处地块靠近火车站,到Parramatta 中央商务区和Westmead医疗园区通行距离短、具备进一步开发的潜力。”据悉,The Mall转型的背后并不只是开发公寓那么简单。在过去,这座占地5400平方米的“鬼城”一直没有得到充分利用。为改变这一现状,坎伯兰郡议会(Cumberland Council)批准了增加建筑物高度、新增建筑面积等开发和改造的规划提案。

2020年悉尼和墨尔本房价预计上涨高达15%

根据研究和预测机构SQM Research发布的《2020年住房繁荣与萧条报告》,在悉尼和墨尔本市场买家需求强劲的推动下,即使澳储行(RBA)不再进一步降息,预计未来12个月全澳首府城市的房价也将飙升多达11%。就澳大利亚两个最大的首府城市而言,悉尼房价预计将上涨10%至14%,而墨尔本的房价将跃升多达15%。值得注意的是,SQM Research是基于以下假设做出的预测,即澳储行不再进一步的降息、澳大利亚审慎监管局(APRA)不出手干预,并且经济对迄今为止的降息反应良好。其他首府城市方面,堪培拉房价预计将上涨7%,布里斯班上扬6%,阿德莱德上浮4%。霍巴特有望在2020年实现5%至8%的房价涨幅。然而,SQM Research的董事总经理克里斯托弗(Louis Christopher)指出,这将是霍巴特住房市场本轮行情的最后一次上涨。克里斯托弗表示称:“在降息、放宽信贷限制以及持续强劲的人口增长率的推动下,房价在2019年下半年出现急剧回升,并有望在2020年持续上涨。”他说:“我们坚信市场将在整个2020年录得强劲增长。但是,这种两位数的涨幅无法在中长期内持续。我认为这将是一次相对短暂的复苏。”

海外买家竞购Westfield Sydney购物中心大厦

根据《澳大利亚金融评论报》的报道,美国私募巨头黑石集团(Blackstone Group)正在寻求悉尼购物中心Westfield Sydney上方塔楼的出售,并且引发了大量海外投资者的关注。尽管不少机构认为悉尼写字楼市场将在未来18个月内承压。但是,从目前海外潜在买家的关注程度来看,这笔交易的价格有望创下历史新高。大楼位于市场街(Market Street)100号,黑石集团于6个月前从澳大利亚多元化地产集团Scentre手中购得。这座A级写字楼于近期经过重新开发,地处繁华街道(Castle-reagh街、Market街和Pitt街购物中心),现有租户包括Scentre、澳大利亚税务局(ATO)和澳大利亚证券和投资委员会(ASIC)。仲量联行(JLL)和高纬环球(Cushman & Wakefield)为销售代理商,市场指导价超过6.5亿澳元,收益率接近4%。

第3季度巨亏18亿,共享办公巨头WeWork大幅裁员

共享办公巨头WeWork发布的最新季报显示,今年第3季度的净亏损为12.5亿美元(18.4亿澳元),超过去年同期的两倍。经历了首次公开募股(IPO)计划流产、创始人出局等一系列事件后,这份财报也引发了更多的关注。根据彭博社的报道,截至9月的一个季度内,WeWork收入达到9.34亿美元,虽然远高于去年同期的4.82亿美元,但是还是未能有效覆盖亏损。在当天发送给员工的信函中,WeWork的联合首席执行官Artie Minson和Sebastian Gunningham描述该季度财报为“艰难的篇章”,并表示正在制定计划“提供一条清晰的盈利之路”,其中包括削减企业资产和裁员。事实上,裁员工作已经启动。据预计,数千人将在本轮裁员中失去工作。

悉尼大宗工业地产交易频现,市场表现依旧强势

澳大利亚亿万富翁Bob Ell和上市地产公司Stockland最近大手笔的市场动作再次表明,工业地产的强劲表现并非昙花一现。据悉,Ell旗下的乐达控股(Leda Holdings) 斥资4800万澳元从德勤(Deloitte)手中购入了位于悉尼市郊Mascot的一处地块。这处地块位于Mascot火车站附近,占地面积接近1.4万平方米,具备开发成4.1万平米大型项目的潜力。地块上方现有物业中已有9家租户入住。Ell被誉为澳大利亚最精明的房地产投资者之一,尽管房价上涨,但他还一直在悉尼买地。过去3年里,他从工业租户处获得了丰厚的租金回报,获利约1亿澳元。与此同时,Stockland也开始启动墨尔本商业园区的一期项目,这个园区据称将成为墨尔本西郊最大的工业园区,最终价值大约为20亿澳元。Stockland商业地产首席执行官路易丝·梅森(Louise Mason)表示,在此建立物流中心,旨在利用墨尔本西郊不断增长的人口优势来扩大公司业务和影响力。

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责任编辑:Sharon

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热门评论

  • 举报 亿忆网友49.185.24 2019-11-15 15:58:42

    大老板们 继续,

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