澳洲亿忆网专栏地产地产观察珀斯今年房价反弹,专家预计成为未来三年全澳地产投资首选城市,全澳首次置业者的人数激增26%!

珀斯今年房价反弹,专家预计成为未来三年全澳地产投资首选城市,全澳首次置业者的人数激增26%!

2020-02-13 来源:微珀斯 阅读数 2032 分享

近日,澳洲地产投资咨询公司Momentum Wealth对401位地产投资者做了一项数据调查:

在澳洲各大首府城市中,37%的受访者认为西澳的珀斯是未来12个月地产投资的首选城市,61%的受访者认为未来三年珀斯地产投资的回报率最高。

 紧随其后的是昆州首府布里斯班,26%的受访者认为布里斯班是澳洲第二位的最佳地产投资首府城市。 

今年1月31日的数据表明,自1月份开始,珀斯房价上涨0.1%,3个月内房价涨幅为0.4%,房价中位数为大约44万澳元。

据统计,珀斯的房价在过去5年中,暴跌了19.8%,普遍认为今年是珀斯房价开始回暖的时候。

1月31日澳洲首府城市房价数据:

虽然过去珀斯房价的表现差强人意,但Momentum Wealth主管Emma Everett表示:

房价合理、租赁市场改善、库存偏紧以及未来指标向好等因素导致业内人士达成一致意见,认为珀斯房价已经进入反弹阶段,有洞察力的投资者已经意识到了当前的反周期投资机会。

Everett还表示,一些长期指标,包括采矿业复苏、基础建设投资加大以及人口逐渐增长,都显示珀斯房地产市场成为投资首选。需要特别指出的是,从中期来看,人口增长将激发珀斯住宅需求,推高房价。

尽管澳洲各大城市的房屋价格都不断上涨,但澳大利亚的首次购房者数量也在短短一年内就增长了四分之一以上。截止到去年12月的12个月内,澳大利亚范围内首次购房者的数量激增,纷纷购买了第一套房产,这个数字激增了26%。他们在抵押贷款市场的份额也上升到八年来的最高水平。澳大利亚统计局周二发布的贷款财务数据显示,首次置业者的数量从2018年12月的8002人,到2019年增加到了10086人。

在2020年1月1日开始的,联邦政府启动的的5亿澳元首次住房贷款存款计划之前,房地产热潮就已经出现了。作为莫里森主要选举承诺的一部分,首次购房者不必再付20%的首付,而只用支付5%,其余的则由纳税人支持。12月份的首次购房者占所有自住者的30.2%,是八年来的最高比例。CommSec对数据的分析显示,过去一年来,澳大利亚各地自有住房者的平均自用贷款增长了16%,达到497,900澳元。

CommSec首席经济学家Craig James表示,如果大城市房价上涨,澳大利亚储备银行将不太可能将利率从目前的创纪录低位0.75%再降低。他说,房价存在上行压力,这有助于维持当前利率。在澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulatory Authority)打击投资者和仅息贷款之后,悉尼和墨尔本的房价于2017年达到顶峰,随后暴跌,此后放宽了放贷政策。CoreLogic预计澳大利亚的两个最大城市的房地产价格将在2019年中期触底,10个月后的4月再次达到峰值。

西澳政府已决定出售Fremantle技术学院旧址

西澳州政府已决定出售这块面积达2,444平方米的房产,其中包括前Fremantle技术学校和维多利亚风格的婴幼儿学校。

这座联邦风格的技术大楼建于1913年,而石灰石学校则建于1878年。这两栋大楼均已列入遗产名录,并且在拍卖前已经完成了保护工作。

根据遗产清单通知,该前婴幼儿学校对于其“在1850年代至1870年代在西澳大利亚州建立殖民地学校”的代表意义重大。

西澳州土地部长Ben Wyatt说,作为表达投资意向的一部分,潜在买家需要证明遗产价值得以保留。

LJ Hooker商业地产销售Neo先生拒绝提供价格指南,他说,由于该物业的规模较大且包含两栋独立的建筑物,因此有许多潜在用途。

当地议会议员Simone McGurk表示:“最近我们看到Fremantle的许多重大发展和场所焕发了活力,包括国家饭店的翻新,旧犹太教堂的开业以及国王广场重建的即将完成。”

Neo认为,该地点被认为是当地的地标,并且是该市最繁忙的餐厅之一。那么在珀斯2020房地产势头强劲之时,谁有魄力拿下这块地呢?

原文链接: 点击进入

责任编辑:Sharon

*以上内容转载自微珀斯,亿忆网对内容或做细微删改,不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。

下载APP

手机亿忆

亿忆澳洲

返回顶部

web analytics shopify traffic stats web analytics