澳洲亿忆网专栏地产地产动态澳房时钟:哪些城市已上顶峰,那些还在低谷?

澳房时钟:哪些城市已上顶峰,那些还在低谷?

2020-02-14 来源:澳房汇 阅读数 1910 分享

到2020年,随着市场从过去12个月的动荡中复苏,大多数澳大利亚首府城市的房价将继续上涨。

独立房地产评估公司Herron Todd White周一发布的最新月度评估报告,揭示了澳大利亚哪些城市和地区处于顶峰,哪些城市和地区目前处于市场上升阶段,哪些城市和地区的市场见底,哪些城市和地区目前正在下滑。

HTW的分析显示,坎培拉和阳光海岸正处于房市的顶峰,而霍巴特仍处于上升阶段。墨尔本、悉尼和布里斯班正开始复苏,而阿德莱德、达尔文和珀斯正见底回升。

HTW估值与咨询执行董事Drew Hendrey表示,今年余下时间的前景乐观。

全国物业时钟 – 独立屋

他说:“去年显然有两个完全不同的半年。由于受到金融服务皇家委员会调查和5月份的联邦选举影响,前两个季度表现平平,几乎停滞不前。接着第三和四季出现好转。

虽然为时尚早,但一些基本面因素在今年的表现要强劲得多。

全国物业时钟 – 公寓

据预测,表现最强劲的城市之一将是悉尼,房价将在今年底达到新的顶峰,超过2017年。经过多年的出色表现,霍巴特的房价应该会达到顶峰,而墨尔本将继续强劲复苏。

悉 尼

Hendrey表示,今年悉尼房价将上涨10%,超过上一次2017年的顶峰。Hendrey说:“如果你拥有物业,已经进入了市场,这很好。但如果你还没有,就会令人担心。

我认为很快负担能力的问题又再会引起讨论。”他说:“豪宅市场通常很快复苏,所以我们将看到相当不错的增长。”该报告预计,今年上半年,挂牌出售的房屋数量将继续增加,而价格升幅将开始平稳,尽管有很多价格创纪录。

墨尔本

Hendrey表示,低利率将在较长时间内保持在历史低位,有助于提振本地市场。墨尔本迅速增长的人口也有影响。他指今年上半年墨尔本的房市将继续强劲复苏。

公寓需求也将保持稳定,尽管专家担心可能出现供过于求,尤其是在如South Yarra、Richmond、St Kilda、Abbotsford和Collingwood等城区。

Hendrey 说:“我很乐观,供应过多不会成为令人担忧的问题。”

布里斯班

Hendrey表示,未来一年布里斯班的房地产市场前景乐观。他说:“悉尼和墨尔本的房价不断增长,布里斯班也将迎来表现极佳的一年。”

尽管矿业繁荣结束和缺乏州际移民在过去十年中造成了影响,但有迹象显示市场正在好转。很多人又开始迁移到布里斯班,退休人士增加令州际移民人数也在上升。

他指近年来公寓供应过剩对市场造成影响,但这些公寓也开始被消化。Hendrey表示,银行收紧贷款规定继续影响价格,也有一些负面影响。

他指昆士兰租赁法例的改变,包括禁止业主在无任何理由或解释的情况下要求租客搬离,也可能会对房价产生影响。

珀 斯

Hendrey表示,珀斯经历了从繁荣到萧条的市场,过去7年里,“买家和卖家都经历了很多痛苦时刻”。不过,他认为2020年带来了一些希望。

Hendrey 说:“当你看清楚珀斯的情况时,你会发现,这个城市是由矿业和资源中心的资金推动的。” “如果我们对2020年的珀斯有什么期待的话,那就是寻找反弹的迹象,并希望看到房市再次回升。”

达尔文

和珀斯一样,达尔文也经历了从繁荣到萧条的市场。有人预测,到2020年,达尔文住宅市场将延续过去几年的艰难局面。

不过,希望一些大型项目,包括耗资2亿元的CBD复兴项目和Charles Darwin大学的新校园,能够对商业产生连带效应,从而带动CBD住宅的回升。Hendrey说:“我们在2020年最希望看到的就是房市好转。那将是一个好结果。”

堪培拉

尽管堪培拉的人口一直在增长,但Hendrey表示,这不会是房价上涨的一个重要因素。预测坎培拉房市全年将保持平稳。Hendrey 说:“我们预计2020年不会有任何重大变化。”

霍巴特

Hendrey表示,霍巴特的房价应在年底前见顶。Hendrey说: “如果在2020年后房价达到顶峰将令人惊讶。在房市火热的霍巴特城区,你开始看到房价和墨尔本看齐。”

他指这可能会导致想要在那里换换环境的人降低买房的兴趣。霍巴特人口增长比其他的首府城市强劲,这将有助于保持房价上涨势头。

阿德莱德

Domain的数据显示,阿德莱德在2019年升幅为1.1%,预计将继续保持较小幅的增长。Hendrey说:“ 根据现实情况,升幅将会相若。”

他说:“去年全年,阿德莱德的确有不少开发项目,所以CBD里会有更多的供应需要吸收。”Hendrey 说: “阿德莱德在2020年将不会有重大变化。”

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责任编辑:Sharon

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